매일안전신문 - 신한금융, PF 정상화 첫 성과...공덕역 주상복합 개발사업 재개

▲ 신한금융그룹이 캠코와 공동 출자한 '신한 PF 정상화펀드'를 통해 '공덕역 주상복합 개발사업'의 본 PF 1400억원 금융주선을 완료했다.(사진: 신한금융그룹 제공)

[매일안전신문=김진섭 기자] 신한금융그룹이 PF 정상화 펀드를 통해 중단됐던 서울 도심 주택 개발사업을 다시 궤도에 올렸다.

신한금융그룹은 한국자산관리공사(캠코)와 공동 출자한 ‘신한 PF 정상화펀드’를 통해 서울 마포구 ‘공덕역 주상복합 개발사업’의 본 PF 1400억원 금융주선을 완료했다고 4일 밝혔다.

이 사업은 지난 2022년 부동산 경기 둔화와 공사비 상승 등의 영향으로 브릿지론 단계에서 중단된 이후 자금 경색이 장기화되며 사업 추진이 지연돼 왔다.

이에 신한금융은 2023년 9월 캠코와 함께 총 2350억원 규모의 ‘신한 PF 정상화펀드’를 조성해 사업 정상화에 나섰다. 위탁운용을 맡은 신한자산운용이 PFV 설립과 사업 구조 재편 등 개발 전 과정을 총괄하고, 신한은행과 신한캐피탈 등 주요 그룹사가 금융주선과 출자에 참여했다.

신한금융은 기존 도시형 생활주택 중심이었던 개발 계획을 주상복합 아파트 중심으로 전환하는 등 인허가 변경을 추진해 사업 구조를 개선했다. 이를 기반으로 본 PF 1400억원 금융주선을 완료하며 장기간 지연됐던 사업을 정상 궤도에 올렸다.

이는 PF 정상화펀드를 활용해 중단 위기에 놓였던 사업장을 재구조화하고 본 PF 단계까지 연결한 첫 정상화 성과 사례라는 점에서 의미가 있다. 단순 채무 조정이나 유동성 지원을 넘어 사업 구조 자체를 개선하고 묶여 있던 자본을 실물 주택공급으로 재투입했다는 점에서 향후 부동산 PF 시장의 연착륙을 가늠할 수 있는 방향성을 보여주는 사례로도 평가된다.

신한금융은 앞으로도 부동산 PF 부실 우려 사업장을 선별적으로 정상화해 시장 리스크 확산을 막고, 자금이 실수요 중심의 주택 공급 등 생산적 영역으로 재투입되는 금융 구조를 확대해 나갈 방침이다.

신한금융 관계자는 “이번 사례는 부실 우려로 묶여 있던 자금을 정상화 과정을 통해 도심 주택 공급이라는 실물경제 영역으로 다시 연결했다는 데 의미가 있다”며 “앞으로도 정교한 리스크 관리와 구조 개선을 바탕으로 자금이 시장에서 선순환하는 금융 생태계를 지속적으로 확대해 나가겠다”고 말햇다.

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