매일안전신문 - 강남3구 아파트값 상승률, 작년 6월 이후 첫 하락 반전

정부의 강력한 규제 속에서 코로나19 사태로 인한 실물경제 충격으로 부동산 시장 열기가 가라앉고 있다. 서울 강남3구의 아파트 상승률은 9개월여만에 전주 대비 마이너스를 기록했다.

27일 KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 23일 기준 서울지역의 아파트값 상승률은 0.06%로 전주 0.12%의 절반으로 떨어졌다. 강남지역만 놓고보면 상승률이 0.03%로 전주(0.12%)의 4분의1로 떨어졌다.

강남3구인 강남구(-0.14%)와 서초구(-0.04%), 송파구(-0.03%)가 모두 마이너스를 기록했다. 전주 각각 0.01%, 0.00%, 0.10% 상승했던 아파트 값이 하락으로 반전한 것이다. 강남3구 아파트 가격이 하락한 것은 지난해 6월 초 이후 처음이다.

아파트값 상승률은 '마용성'으로 분류되는 마포구가 0.09%, 용산구가 0.02%, 성동구 0.06%로 안정세를 보인 가운데 노원 0.11%. 도봉구 0.06%, 강북구 0.08%로 거의 보합세를 보였다.

다만 광진구(0.22%)와 양천구(0.22%), 금천구(0.20%) 등 일부지역에서 소폭 상승했다.

광진구는 자양동 뚝섬유원지역과 건대입구역 사이, 초등에서 고교까지 학군이 고루 분포한 지역 중심으로 실수요자들의 매수 문의가 꾸준하다는 평가다.

강남구는 공시가격 9억원 이상의 주택 구매시 자금계획서 제출 등의 규제가 적용된 데다가 코로나19 확산으로 시장이 크게 침체되고 있다.

조정대상지역 다주택자가 6월 말까지 한시적으로 양도세 중과세를 적용받지 않아 다주택자 급매물이 1∼2건씩 나오고 있으나 추가 하락할 것이라는 심리에 매수가 이뤄지지 않고 있다.

서울지역 매수문의는 지난주 기준점인 100보다 낮은 91.8을 기록한 데 이어 이번주 81.1로 하락폭이 커졌다. 특히 강남지역은 73.1을 보이면서 매수 문의가 대폭 줄어들었음을 보여줬다.

인천(0.28%)과 경기(0.20%) 지역의 상승폭은 지난주(인천 0.36%, 경기 0.24%)보다 줄어들었다. 인천은 연수구(0.48%), 부평구(0.38%), 남동구(0.35%), 미추홀구(0.34%)가 상승하며 전주대비 0.28% 올랐다.

수도권 외 광역시는 소폭 상승이나 보합을 보였으나 대전(0.29%)만 상승세를 이어갔다.

경기도에서 주간 상승률이 상대적으로 높은 지역은 군포(0.58%), 의왕(0.53%), 성남 수정구(0.50%), 부천(0.47%) 등이다. 지난주 상승률 0.36% 보다 상승폭이 줄어들면서 진정되는 모습이다.

올들어 ‘핫’했던 수원지역은 0.22%로 상승률이 전주(0.30%)보다 줄었으나 일부지역이 조정대상지역으로 묶인 속에서도 열기가 여전함을 보여줬다. 수원에선 장안구가 0.30%로 가장 높았고 이어 팔달구 0.25%, 영통구 0.22%, 권선구 0.15% 순이었다.

전국 아파트 전세가격은 전주대비 0.04% 상승을 기록했다. 수도권(0.05%)과 5개 광역시(0.07%)가 상승했다.

서울은 전주대비 0.02% 오른 가운데 성북구(0.12%)만 소폭 상승했고, 광진구(0.06%), 금천구(0.04%), 강서구(0.04%) 등은 미미한 상승을 보였다.

경기도 아파트 전세가격 변동률은 전주 대비 0.04%로 상승했고, 인천도 전주 대비 상승(0.12%)을 나타냈다.

수원 권선구(0.22%), 용인 기흥구(0.17%), 오산(0.14%), 수원 장안구(0.11%) 등이 상승을 보였다. 다만, 과천(-0.71%)이 다소 큰 폭으로 하락했다.

과천은 과천주공1단지 재건축 단지인 과천푸르지오써밋 1571세대가 4월부터 입주할 예정이어서 전세 매물이 나오면서 하락세를 키운 것으로 보인다.

수원 권선구는 인근 동탄2신도시 입주 물량과 호매실지구 입주 물량으로 전세가 크게 부족하지 않고 코로나19까지 겹쳐 거래가 한산한 편이다. 다만, 신분당선 호매실역 구간의 예비타당성 통과로 호매실동, 금곡동 인근 단지들 매매가가 상승하면서 전세가도 동반 상승하고 있다.

전문가들은 수도권 지역의 경우 최근 공급량이 크게 줄어 코로나19가 진정되면 지속적으로 오를 가능성이 크다고 보고 있다.

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